املاک دلتا

هزينه قرارداد ملكي يكي از بزرگترين مسائلي يا شايد نگراني‌هايي باشد كه در مبحث خريد و فروش يك ملك يا رهن و اجاره ملك چالش برانگيز شود.

اينكه كدام يك از طرفين قرارداد هزينه‌هايي از قبيل هزينه انتقال سند ملكي، حق كميسيون املاك و يا هزينه بنگاه را بايد بپردازد، مجله ملكي دلتا شرح خواهد داد.

با وجود بالا رفتن نرخ تورم، افزايش قيمت‌ها، سخت تر شدن خريد و فروش ملك نسبت به گذشته، باز هزينه قرارداد ملكي جايگاه خود را حفظ كرده است.

سليقه كردن مقدار كميسيون و حقوق مشاورين املاك از جمله قانون شكني‌هايي است كه نتيجه اي جز ضرر براي فروشندگان و خريداران ندارد.

در هر معامله ملكي پرداخت برخي هزينه‌ها رايج است و عقد قرارداد ملزم به پرداخت آن است، از قبيل:

هزينه خلافي ساختمان، نوسازي و پسماند
ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري
هزينه دفترخانه براي تنظيم و ثبت سند
هزينه نقل و انتقال سند

چه كسي بايد هزينه انتقال سند را پرداخت كند؟
در معامله‌هاي خريد و فروش ملك هزينه‌هاي انتقال سند به طور مساوي بين طرفين قرارداد (خريدار – فروشنده) تقسيم خواهد شد و در برخي موارد اين هزينه‌ها بر عهده فروشنده ملك است.

هزينه‌هايي كه فروشنده ملزم به پرداخت آن است شامل هزينه‌هاي شهرداري، دارايي و در كل بدهي‌هاي مربوط به ملك است.

در نظر داشته باشيد كه پيش از روز انتقال سند بايستي اين هزينه‌ها پرداخت شده و مدارك مربوط به تسويه آن به دفترخانه تحويل داده شود.

اما هزينه‌هاي مربوط به انتقال سند، ثبت و تنظيم سند جديد كه در دافتر اسناد رسمي محاسبه خواهد شد و هر دو طرف قرارداد مسئوليت پرداخت آن را برعهده دارند.

هزينه ثبت سند در دفترخانه رسمي بين دو طرف قرارداد (خريدار – فروشنده) به طور مساوي پرداخت خواهد شد اما در برخي مواقع طرفين بر نحوه تقسيم بندي پرداخت آن توافق خواهند كرد.

اما براي پيشگيري از اختلاف در روز تنظيم سند به صورت مكتوب اين توافق بين طرفين تنظيم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد رهن آپاتمان از سايت ملكي دلتا را داريد، مطلب «نكات حقوقي درخصوص ملكي رهني» را مطالعه نماييد.

با انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر براي يك مدت زمان مشخص مي‌تواند از آنچه اجاره كرده‌ استفاده كند، اما در برخي مواقع مستأجر تصميم مي‌گيرد آن را براي بار دوم به فرد ديگري اجاره دهد. آيا مستأجر حق دارد براي بار دوم ملكي را كه اجاره كرده‌، به فرد ديگري اجاره دهد؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گاهي پرسيده مي‌شود كه آيا مي‌توان ملك استيجاري را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال كسي كه خانه‌اي را اجاره كرده او هم مي‌تواند قرارداد اجاره‌اي منعقد كند و كسي را مستاجر خود كند؟ در اين‌ نوشتار در خصوص انتقال مورد اجاره توضيح داده شده است.

اركان عقد اجاره
در اين قرارداد پنج مورد بسيار اهميت دارد:
۱. مستأجر (اجاره‌كننده)
۲. موجر (مالك يا اجاره‌دهنده)
۳. مورد اجاره (آنچه اجاره داده شده‌ است)
۴. اجاره‌بها (مبلغي كه مستأجر براي استفاده از ملك به مالك پرداخت مي‌كند)
۵. مدت اجاره (اين قرارداد نمي‌تواند دائمي باشد و بايد زمان آغاز و پايان آن در قرارداد اجاره مشخص شود)

انتقال مورد اجاره توسط مستاجر
طبق ماده‌ ۴۷۴ قانون مدني، مستأجر مي‌تواند آنچه را كه اجاره كرده‌ است، به فرد ديگري اجاره دهد، مگر اينكه در قرارداد اين اختيار از او سلب شده باشد. به عبارت بهتر، قانون مدني اين حق را به مستأجر داده ‌است كه مورد اجاره را به فرد ديگري اجاره دهد، اما موجر و مستاجر مي‌توانند در قرارداد توافق كنند و به صراحت ذكر كنند مستأجر نمي‌تواند ملك استيجاري را به فرد ديگري اجاره دهد.

پس اگر مالك و مستأجر اين مورد را در قرارداد ذكر نكرده باشند، مستأجر حق دارد كه ملك را به شخص ديگري اجاره دهد. اما در صورتيكه در قرارداد اين حق از مستاجر سلب شود ولي او ملك را دوباره اجاره دهد تكليف چيست؟

انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالك
مستأجر برخلاف قول و قراري كه با مالك داشته، مال را به فرد ديگري اجاره مي‌دهد. در چنين وضعيتي با توجه به اين‌ كه مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل كرده ‌است، مطابق قانون مدني و قانون روابط مالك و مستأجر، مالك ابتدا بايد به مستأجر فرصت دهد كه قرارداد اجاره‌ دوم را فسخ كند. اگر مستأجر اين كار را نكرد، مالك مي‌تواند قرارداد با مستأجر را فسخ و از دادگاه، تخليه ملك را درخواست كند. در اين حالت مستأجر دوم، براي جبران خسارات خود بايد به مستأجر اول مراجعه كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «همه چيز درباره فسخ قرارداد اجاره» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله دزاشيب در منطقه يك تهران واقع شده و جزو محله‌هاي شميرانات محسوب مي‌شود، توسعه دزاشيب در طي سال‌هاي گذشته منجر به افزايش جمعيت در اين محدوده شده است.

دزاشيب يك محله ايده‌آل سكونت و زندگي است كه «مجله ملكي دلتا» قصد دارد آن را به صورت خلاصه معرفي كند.

ساخت و سازهاي كه در اين محدوده انجام شده، خريد آپارتمان در درازشيب و قيمت آن را به طور چشمگيري افزايش داده است.

از نظر دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي مي‌توان گفت كه دزاشيب در يك محوطه خوب قرار گرفته و وجود تاكسي و ايستگاه‌هاي اتوبوس رفت و آمد را براي شما راحت كرده است.

امكانات رفاهي مانند بوتيك‌هاي زنانه و مردانه، فروشگاه‌هاي ورزشي و همچنين از مناطق ديدني باغ حاجي فخرالملك، باغ نظر، باغ محمد صراف، كوچه قورباغه و كتابخانه و خانه فرهنگ را مي‌توان نام برد.

از جمله مراكز خريد معروف تهران از جمله مركز خريد روما، مركز خريد كيميا و ساختمان روشا در اين محله قرار دارد و بسياري از نيازهاي مردم اين محله را مرتفع مي‌سازد.

قيمت خريد آپارتمان در دزاشيب
قيمت آپارتمان در شمال تهران به خصوص منطقه يك تهران در طي سال‌هاي اخير بالاتر از حد ميانگين بوده است. بسته به محله و خيابان اين قيمت‌ها متنوع است.

به طور تقريبي خانه‌هاي قديمي و ويلايي در دزاشيب از بين رفته و عمده ساختمان‌هاي آن به آپارتمان‌هايي با متراژ بزرگ تبديل شده است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در دزاشيب هستيد، سايت ملكي دلتا چند نمونه آپارتمان با متراژ و قيمت‌هاي مختلف آگهي كرده است.

آپارتمان با متراژ 135 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 28 ميليون و 889 هزار تومان نياز به نقدينگي 3 ميليارد و 900 ميليون تومان است.

نمونه ديگر كه در سايت آگهي شده، آپارتمان با متراژ 100 متر و 5 سال ساخت و امكانات (انباري – آسانسور) با 50 ميليون تومان در هر متر مربع بايد 5 ميليارد تومان در حساب بانكي خود داشته باشيد.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل داريد در منطقه 8 تهران ساكن شويد، خريد آپارتمان در نارمك جنوبي محله مناسبي براي سكونت خواهد بود.

يكي از مواردي كه هنگام خريد يك ملك بسيار به آن دقت مي‌شود چرا كه ارتباط مستقيم روي قيمت ملك دارد، موضوع «سن ساختمان» است؛ از همين رو شايد اين سوال براي شما نيز مطرح شود كه چگونه بايد سن ساختمان را تشخيص دهيم؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، موضوعي كه ما بايد قبل از خريد يك ساختمان به آن دقت كنيم اين است كه سن اين بنا چقدر است و چه ميزان دوام دارد تا بر اساس آن بتوانيم تصميم بگيريم كه آيا اين ملك شرايط زندگي كردن را دارد يا خير.

يكي از دلايلي كه شما بايد حتما سن ساختمان را بدانيد اين است كه بتوانيد اقدام به اخذ وام كنيد؛ بانك‌هايي كه تسهيلات خريد مسكن را به مشتريان ارائه مي‌دهد، شرايط و قوانيني را براي متقاضيان در نظر گرفته‌‌اند كه يكي از آن‌ها، مشخص بودن عمر ساختمان است.

يكي ديگر از روش‌هايي كه مي‌توان سال ساختمان را تشخيص داد ،استفاده از كارشناسان صنعت ساختمان‌سازي است؛ اين افراد بر اساس تاريخ صدور جواز يا تاريخ اخذ پروانه ساختماني زمان پي‌ريزي اوليه و تشكيل فونداسيون سال ساخت مشخص خواهند كرد.

شما حتي مي‌توانيد با استفاده از قبض‌هاي برق گذشته خود كه در قسمت مشخصات قبض زمان نصب كنتور درج كرده است تا حدودي سن بنا را تشخيص دهيد.

اما يكي از بهترين و دقيق‌ترين روش‌ها استعلام از شهرداري است چرا كه شهرداري‌ها تمام اطلاعات و اسناد مربوط به ساخت خانه‌ها را در اختيار دارند.

در اين ميان يك معمار نيز مي‌تواند به شما كمك كند. يك معمار با بررسي متريال به كار رفته در ساخت ملك مورد نظر مي‌تواند ساخت تقريبي ساختمان را به شما بگويد.

در پايان ذكر يك نكته ضروري است كه بگوييم كه هر ساختماني سه نوع سال ساخت دارد؛ اولين سن مربوط مي‌شود به «سن واقعي ساختمان»، يعني از زماني كه سازنده تصميم ميگيرد ساختمان را بسازد.

سن دوم مربوط مي‌شود به «زمان استفاده از ساختمان» يعني زماني كه مي‌توان از ساختمان استفاده كرد؛ آخرين مورد «سن سندي ساختمان» است. زماني كه ساخت ساختمان‌هاي تجاري و مسكوني تمام مي‌شود سندي با عنوان پايان كار براي آن ارائه مي‌شود.

يك كارشناس اقتصاد مسكن، رشد قيمت مسكن در سه سال گذشته را به سونامي تشبيه كرد و گفت: نتيجه عملكرد وزارت راه و شهرسازي، افزايش ۱۳۰ درصدي قيمت مسكن در ۲.۵ سال اخير بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرشيد پورحاجت در اين رابطه اظهار كرد: فعالان صنعت ساختمان، بسيار تلاش كردند تا قطار از ريل خارج شده توليد مسكن را به مسير برگردانند، اما مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعتقادي به مشورت با بخش خصوصي نداشتند.

دبير كانون انبوه سازان با اشاره به عملكرد وزارت راه و شهرسازي گفت: در ۲.۵ سال اخير مديريت خاصي از وزارت مسكن و مسئولان نديديم و به دليل ركود و بي‌عملي، فعالان بخش خصوصي در حال خروج از حوزه ساخت و ساز هستند.

رشد 130 درصدي قيمت مسكن
او مي‌گويد: وزارت راه و شهرسازي با روش‌هايي مانند توصيه به نخريدن مسكن يا ارايه نكردن آمار، قصد داشتند بازار را به كنترل درآورند؛ اما در اين دوره قيمت مسكن در تهران از متري ۱۳ ميليون تومان در اواسط سال ۱۳۹۷ با رشد ۱۳۰ درصدي به متري ۳۰ ميليون تومان در تيرماه ۱۴۰۰ رسيد.

وي تاكيد كرد: در مسكن ملي نرخ هر متر را براي سازندگان ۲.۷ ميليون تومان در نظر گرفتند و عليرغم رشد قيمت مصالح ساختماني در يك سال اخير، اين نرخ را به‌روز نكردند و در واقع فنر افزايش قيمت را فشار دادند. تصور من اين است كه مي خواستند با اين اقدام تورم مصالح ساختماني در پروژه اقدام ملي را به دوش دولت بعد بيندازند.

وي گفت: با پولي كه امروز مستاجران براي رهن واحدها پرداخت مي‌كنند، مي‌شد تا سه سال قبل مسكن خريداري كرد.

پورحاجت در پايان مهمترين راهكارهاي ساماندهي بازار مسكن را افزايش عرضه دانست و گفت: اميدواريم وزير جديد بتواند در حوزه ساخت و ساز تحول ايجاد كند. البته تجربه ثابت كرده دولت توان اجراي پروژه‌هاي مسكوني را ندارد و بايد از بخش خصوصي استفاده كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تخلفات ساختماني يكي از انواع قانون گريزي‌هاي شهرسازي به شمار مي‌رود كه مي‌تواند حتي بازي با جان افراد و يا تضييع حقوق شهروندي را به دنبال داشته باشد.

ما در «مجله ملكي دلتا» قصد داريم شما را با انواع تخلفات ساختماني آشنا كنيم، اما قبل از آن بهتر است تعريفي در خصوص تخلفات ساختماني داشته باشيم و توضيح دهيم كه چرا بايد در ساختمان سازي استانداردها را رعايت كنيم.

تخلفات ساختماني به معني رعايت نكردن ضوابط علمي، فني و مهندسي در ساخت ابنيه است در همين راستا مجموعه‌اي از مقررات ساختمان سازي و شهرسازي با هدف نظارت بر تامين ايمني و كيفيت ساخت و حفظ يكپارچگي سيماي شهري در كشور تدوين شده است؛ اما با اين وجود هستند افرادي كه هنوز اين استانداردها را رعايت نمي‌كنند.

اين تخلفات مي‌تواند مربوط به ساخت و ساز، تعداد طبقات، ظاهر نما، كيفيت ساخت و … باشد. به طور كلي در صورتي كه فردي بخواهد بدون توجه به دريافت پروانه ساختماني، اقدام به ساختمان‌ سازي كند و يا اينكه بندهاي موجود در پروانه را ناديده بگيرد به نوعي تخلف انجام داده است.

آشنايي با برخي از تخلفات ساختماني

تغيير كاربري استفاده از باغ
تبديل پاركينگ به مسكوني يا تجاري و …
ساخت بالكن
استفاده مشاغل پزشكي از واحدهاي مسكوني
احداث ساختمان بيش از سطح اشغال مجاز
احداث ساختمان در مناطق ممنوعه
احداث ساختمان بدون پروانه
احداث ساختمان در اراضي فاقد كاربري
احداث ساختمان مغاير با نقشه ها و پروانه ساختماني
احداث ساختمان مغاير با تراكم مجاز در پروانه
احداث ساختمان بيش از ارتفاع مندرج در پروانه و يا خلاف ضوابط
عدم رعايت عقب نشيني املاك و تجاوز به معابر و خيابان‌ها
عدم رعايت بهداشت و ايمني در ساختمان‌ها
اشراف به ساختمان‌هاي مجاور
عدم رعايت استحكام بناي ساختمان
برخي از اين تخلفات به معناي بازي كردن با جان مردم است و برخي ديگر حقوق شهروندان ديگران را ضايع مي‌كند؛ از همين رو ما در گزارش‌هاي بعدي اقدام به بررسي (نحوه برخورد با تخلف ساختماني) خواهيم كرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي درباره فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان‌ نشيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ساخت مسكن ارزان قيمت، براي اقشار خاص جامعه است، اما با توجه به نرخ تورم، به ويژه تورم ساخت و ساز، عملاً موضوع مسكن ارزان قيمت قابل تحقق نيست. 

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يك كارشناس اقتصادي در اين زمينه مي‌گويد: ۴۰ درصد مردم مستاجر هستند و مشكلات بسياري در رابطه با قيمت مسكن و اجاره‌بها دارند.

وي در ادامه با بيان اينكه ساخت مسكن ارزان قيمت امكان‌پذير نيست، گفت: هزينه مسكن در چند سال اخير رشد بي‌سابقه‌اي داشته، از همين رو دولت و وزارت راه و شهرسازي براي ساخت مسكن ارزان قيمت با چالش جدي روبه‌رو خواهد بود.

ميثم مهرپور مي‌گويد: بخش قابل توجهي از مشكلات بازار مسكن، مشكلات ساختاري است. دولت بايد فعاليت‌هاي سفته بازانه را در بازار مسكن كنترل كند.

در حال حاضر متوسط قيمت در تهران به حدود ۳۰ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده است كه با اسفندماه سال گذشته برابري مي‌كند. در واقع تورم مسكن در پنج ماه گذشته صفر بوده است.

اما نمي‌توان اينطور تصور كرد كه در شش ماهه دوم سال نيز نرخ تورم مسكن صفر خواهد بود. عوامل بسياري از جمله نوسانات اقتصاد كلان، وضعيت بازارهاي موازي، ارزش پول ملي، نرخ نهاده‌هاي ساختماني و عملكرد دولت سيزدهم در آينده بازار مسكن تاثيرگذار است.

تعيين اجاره بها كارساز نبود
مهرپور عنوان كرد: اينكه براي اجاره‌ها سقف تعيين شود، خب مشخص است كه جوابگو نخواهد بود. در دو سال اخير شرايط كرونايي شاهد هستيم كه اين سقف تعيين شده رعايت نشده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «سونامي رشد قيمت مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله امام حسين به دليل وجود ميداني كه در آن داير است به يك محله پر رفت و آمد تبديل شده است.

محله امام حسين يكي از قديمي‌ترين محله‌هاي تهران است كه هنوز هم بافت سنتي و قديمي خود را دارد. اگر آشنايي كمتري با اين محله داريد و قصد خريد آپارتمان در اين محدوده را داريد، با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

ميدان امام حسين در اين محله يكي از معروف‌ترين ميدان‌هاي شرقي شهر تهران است كه هر ساله جمعيت كثيري از مردم براي برپايي مراسم عزاداري روزهاي تاسوعا و عاشورا در اين ميدان جمع مي‌شوند.

با اينكه يك محله شلوغ و پر رفت و آمد است اما دسترسي به وسايل نقليه عمومي از جمله مترو، اتوبوس تندرو و تاكسي بسيار راحت است.

ساكنين اين محله افراد قديمي هستند و به همين خاطر به هنگام خريد آپارتمان در امام حسين شاهد بافت قديمي شهر خواهيد شد.

يكي از مزاياي خريد آپارتمان در اين محوطه ماهيت تجاري آن است كه سرمايه شما را چند برابر مي‌كند.

پارك مريم، مجموعه ورزشي سلمان فارسي، بيمارستان امام حسين از ديگر امكانات اين محله است.

اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه 13 تهران را داريد سايت ملكي دلتا را مرجع خود قرار دهيد.

قيمت خريد آپارتمان در امام حسين
در محله امام حسين همانند ديگر محله‌هاي تهران شما به راحتي آپارتمان با متراژ بالا پيدا نمي‌كنيد. اين محله تا حدودي هنوز بافت قديمي خود را حفظ كرده است. اما با اين حال باز مي‌توانيد آپارتمان با متراژ و امكانات مختلف زير از سايت ملكي دلتا خريداري كنيد.

آپارتمان با متراژ 70 متر 6 سال ساخت و امكانات (انباري) با 10 ميليون و 429 هزار تومان در هر مترمربع نياز به نقدينگي 730 ميليون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 90 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 26 ميليون و 667 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 2 ميليارد و 400 ميليون تومان قابل خريداري است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد در آپارتمان در منطقه 6 تهران را داريد، «خريد آپارتمان در نجات الهي» گزينه مناسبي خواهد بود.

شما با خريد آپارتمان در حال سرمايه‌گذاري بلند مدت هستيد از اين رو انتخاب محله مناسب و خوب به هنگام خريد اهميت زيادي دارد.

انتخاب محله مناسب به هنگام خريد آپارتمان به حدي روي كيفيت زندگي روزمره تاثيرگذار است كه «مجله ملكي دلتا» از آن غافل نشده است و امروز به اين مساله مي‌پردازد.

آپارتمان هر چقدر هم گران قيمت و زيبا باشد اما اگر در يك محله خوب نباشد براي شما قابل پسند نخواهد بود؛ زيرا محله قابل تغيير نيست و شما مجبور به پذيرفتن آن خواهيد شد.

بهتر است پيش از امضاي قرارداد خريد آپارتمان درخصوص محله‌اي كه قرار است در آن ساكن شويد چند نكته اساسي را بدانيد.

نكات مهم براي انتخاب محله مناسب
كوچه و محله اولين چيزي است كه در خريد آپارتمان بايد به آن دقت فراواني داشت. چنانچه آپارتمان در يك كوچه باريك قرار دارد، حمل و نقل و اسباب كشي مي‌تواند براي شما سخت و دردسرساز باشد.

اگر شلوغي و سروصدا براي شما اهميت دارد آپارتماني را از سايت ملكي دلتا انتخاب كنيد كه در كنار آن مدرسه، ساختمان پزشكان و … وجود نداشته باشد.

سعي كنيد محله‌اي را پسند كنيد كه پاركينگ و يا جاي پارك داشته باشد.

دسترسي به مترو، بي آر‌تي و حمل و نقل عمومي يكي از موضوعات مهم است كه حتما بايد مدنظر قرار داد. چنانچه شما به آن دسترسي نداشته باشيد هزينه‌هاي رفت و آمد را براي شما افزايش مي‌دهد.

وجود سوپرماركت، بازارهاي محلي، مراكز خريد، ميوه فروشي ها و … از ديگر امكانات رفاهي است يك محله را مناسب براي زندگي نشان مي‌دهد.

اگر دوست نداريد زماني زيادي براي رسيدن به محل كار خود در راه باشيد پيش از خريد آپارتمان حد فاصل محل زندگي با محل كار خود را بررسي كنيد.

در صورتي كه زمين خالي در مجاورت آپارتمان شما قرار دارد پيش از خريد تحقيق كنيد كه چه چيزي قرار است در آن ساخته شود. چنانچه مدرسه يا بزرگراه براي آن قسمت در نظر گرفته شده باشد بر روي زندگي شما تاثير خواهد داشت.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل به خريد آپارتمان در يك محله آرام را داريد، مي‌توانيد «خريد آپارتمان در ستارخان» را انتخاب كنيد.

امروزه به دليل افزايش جمعيت و كم بودن فضا و ارزان‌تر بودن آپارتمان‌ها، بيشتر مردم به آپارتمان‌نشيني روي آورده‌اند، ولي اين يك واقعيت است كه هنوز هم فرهنگ آپارتمان‌نشيني در ميان مردم ما به‌خوبي رواج پيدا نكرده است و بسياري قوانين آپارتمان‌نشيني را رعايت نمي‌كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، برخي افراد ذهنيت قديمي خود را كه در خانه‌هاي حياط‌دار داشته‌اند، در آپارتمان نشيني نيز حفظ كرده‌اند و به ضرب‌المثل «چهارديواري اختياري» اعتقاد كامل دارند! اين در حالي است كه آپارتمان‌ نشيني فرهنگ و قوانين مخصوص خود را دارد. در اين شماره تلاش كرده‌ايم شما را با مهم‌ترين و مؤثر‌ترين قوانين زندگي در آپارتمان آشنا كنيم.

نكات مهم درباره فرهنگ آپارتمان‌ نشيني
شايد اولين و مهم‌ترين نكته آن است كه بدانيم ضرورت زندگي در آپارتمان‌ها اطلاع از قوانين آپارتمان‌ نشيني است تا با رعايت اين قوانين، زندگي آرام‌تري داشته باشيم.

قبل از اينكه در آپارتمان ساكن شويد، درباره حق استفاده از پاركينگ و انباري مطلع شويد و جاي ديگران را نگيريد. خاطرتان باشد از شروط ابتدايي داشتن رابطه سالم با همسايه‌ها اين است كه به حقوق ديگران احترام بگذاريد.

شما فقط اختيار واحدي را داريد كه مالك آن هستيد. از قوانين مهم آپارتمان‌نشيني اين است كه بدانيد حق دخالت در زندگي ديگر واحد‌ها را نداريد.
وسايلي مانند كفش، گلدان و … را در راه‌پله كه بين ساكنان مشترك است نگذاريد. درباره اجسامي كه براي تزيين و زيبايي در فضاي مشاع آپارتمان قرار مي‌گيرند، همه اعضا در جلسات ساختمان تصميم مي‌گيرند.

انواع مالكيت در آپارتمان‌نشيني
به طور كلي، مالكيت در آپارتمان به ۲ بخش تقسيم مي‌شود: (مالكيت قسمت‌هاي عمومي و قسمت‌هاي اختصاصي.)

حق استفاده از بخش‌هاي عمومي محدود به يك يا چند واحد آپارتمان نيست بلكه به همه مالكان به نسبت سهم آن‌ها در ساختمان تعلق دارد. به عبارتي، اين قسمت‌ها تحت مالكيت مشاع همه شركاي ملك است.

تأسيسات مربوط به راه‌پله از قبيل وسايل تأمين روشنايي، تلفن و آسانسور و پشت بام جزو قسمت‌هاي عمومي آپارتمان است.

برخلاف قسمت‌هاي مشترك كه عمومي است، بخش‌هاي اختصاصي مالكان خاصي دارند كه هريك از آن‌ها با در دست داشتن سند مالكيت، محدوده مالكيت مشخصي دارند.

برخي مصاديق قسمت‌هاي اختصاصي عبارت‌اند از: فضاي داخلي هر واحد، انباري شخصي و جاي پارك اختصاصي.

مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي درباره فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان‌ نشيني» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

قرارداد رهن و اجاره يكي از مهم‌ترين قراردادهايي است كه بين افراد بسته مي‌شود اما احتمال رخ دادن اختلافاتي همچون تاخير در بازدگرداندن وديعه از سوي صاحبخانه نيز وجود دارد.

تاخير در پس دادن وديعه از سوي موجر (صاحبخانه) يكي از مشكلاتي است كه دامن‌گير مستاجر خواهد شد؛ در اين مقاله «مجله ملكي دلتا» نحوه پس گرفتن وديعه از صاحبخانه را شرح خواهد داد.

رهن يا وديعه به مبلغي گفته خواهد شد كه به هنگام عقد قرارداد از طرف مستاجر به صاحبخانه (موجر) پرداخت مي‌شود. مستاجر اين مبلغ را به عنوان قرض‌الحسنه و تضمين اجاره ملك، به مالك مي‌دهد.

روش پرداخت وديعه به موجر مي‌تواند به صورت نقد، در قالب چك و يا عرف باشد. در صورتي كه در زمان عقد قرارداد از اصطلاح وديعه به جاي قرض‌الحسنه استفاده شود، موجر حق استفاده از اين وديعه يا امانت را نخواهد داشت و در صورت استفاده، به جرم خيانت در امانت مورد تعقيب كيفري قرار خواهد گرفت.

اقدامات لازم براي پس گرفتن وديعه از صاحبخانه
راهكار اول اين است كه مستاجر مي‌تواند تا زمان بازپرداخت وديعه از طرف موجر، ملك را ترك نكند.

راهكار دوم كه يك راهكار قانوني است، تقديم دادخواست تحت عنوان مطالبه وجه به مرجع قضايي و شوراي حل اختلاف است.

به ياد داشته باشيد كه زماني مي‌توانيد از راهكار دوم براي بازپس گرفتن وديعه خود اقدام كنيد كه شما ملك را ترك كرده باشيد.

پس از ابلاغ اجراييه به موجر مدت 30 روز فرصت استرداد وديعه داده خواهد شد و در صورت عدم پرداخت براي موجر محكوميت‌هاي مالي، حكم جلب و يا نسبت به توقيف اموال حكم صادر خواهد شد.

از زمان ديركرد استرداد وديعه تا روز پرداخت، جريمه ديركرد توسط كارشناس دادگستري با توجه به ميزان تورم و وجه وديعه قابل محاسبه است.

در نظر داشته باشيد بسته به ميزان مبلغ وديعه شما مرجع صالح مشخص خواهد شد؛ يعني براي استرداد وديعه كمتر از 20 ميليون تومان شورا حل اختلاف مرجع قضايي است و براي مبلغ بيش از 20 ميليون تومان دادگاه محل اقامت رسيدگي خواهد كرد.

پيشنهاد مطالعه :مطلب «قرارداد اجاره‌اي كه شما را صاحبخانه مي‌كند» را در سايت ملكي دلتا مطالعه نماييد.

محله بهارستان در منطقه 12 شهر تهران و در محدوده مركزي شهر واقع شده است و ميدان بهارستان از ميدان‌هاي مشهور اين محله است.

«مجله ملكي دلتا» با معرفي يك محله با هويت و تاريخي، خريد آپارتمان را براي شما راحت تر خواهد كرد.

محله بهارستان كه در بيشتر مواقع با نام ميدان بهارستان شناخته مي‌شود، در دل خود خانه‌هاي اعياني زيادي دارد كه توجه شما را براي خريد جلب خواهد كرد.

يكي از شاخصه‌هاي اين محل به وجود مجلس شوراي ملي، ساختمان وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي مي‌توان اشاره كرد.

از ديگر جاذبه‌هاي اين محله كه باعث خواهد شد كه شما راغب به خريد آپارتمان در بهارستان شويد، باغ نگارستان و كاخ بهارستان است.

زيبايي محله بهارستان به حدي است كه شما با قدم زدن در كوچه و پس كوچه‌هاي آن حس و حال خوبي را تجربه كنيد.

شايد يكي از مشكلات اين محله را به طرح ترافيك و طرح زوج و فرد خلاصه كرد كه در ساعات اجراي طرح رفت و آمد با خودرو را براي شما سخت خواهد كرد.

قيمت خريد آپارتمان در بهارستان
وجود مراكز خريد، مراكز درماني و تفريحي، فروشگاه‌ها و تعدد زياد سوپر ماركت باعث شده كه قيمت آپارتمان در بهارستان متنوع باشد.

 شما با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا مي‌توانيد آپارتمان مورد علاقه خود را پيدا كنيد. براي نمونه چند آپارتمان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده را معرفي خواهيم كرد:

آپارتمان با متراژ 82 متر و 30 سال ساخت با امكانات (انباري) با قيمت 21 ميليون و 951 هزار تومان در هر متر مربع با هزينه يك ميليارد و 800 ميليون تومان قابل خريداري است.

آپارتمان با متراژ 110 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – آسانسور) با قيمت 30 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي 3 ميليارد و 300 ميليون تومان را از سايت ملكي دلتا انتخاب كنيد.

پيشنهاد خريد: اگر دوست داريد در يك محله خوش مسير زندگي كنيد، خريد آپارتمان در جمهوري را در مجموعه گزينه‌هاي انتخابي خود قرار دهيد.

محله كاشانك با قدمت 200 ساله يك محله بسيار خوش آب و هواست كه در منطقه يك تهران واقع شده است.

محله كاشانك از محله‌هاي قديمي تهران است كه در مجاور با ارتفاعات البرز داير شده است. اگر قصد سكونت و خريد آپارتمان در كاشانك را داريد با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

شايد كاشانك داراي تاريخچه سن و سال‌دار باشد اما با گذشت زمان مردمان اين محله در ساخت و ساز آپارتمان فعاليت زيادي داشته اند.

باغ ها و زمين‌هاي كشاورزي جاي خود را به برج‌ها و آپارتمان‌هاي چند طبقه داده و امكانات رفاهي زيادي را به راه انداخته‌اند.

وجود مجتمع تجاري پارك سنتر، عرض آجودانيه، اقديسه و صدف تنها چند مورد از مزاياي خريد از آپارتمان در كاشانك است.

در كنار آن مجموعه ورزشي، رستوران‌ها، موزه طبيعت، حيات وحش، مراكز درماني و آموزشي، عدم وجود طرح ترافيكي از ديگر قابليت‌هاي محله كاشانك است كه خريداران آپارتمان را به سمت خود كشانده است.

قيمت خريد آپارتمان در محله كاشانك
در سايت ملكي دلتا براي محله كاشانك خانه‌هايي با متراژ پايين و يا متراژ بالا آگهي شده است. بسته به نوع بافت خانه، متراژ، موقعيت ملك و امكانات رفاهي ملك قيمت آپارتمان متغير است.

براي نمونه آپارتمان آپارتمان با متراژ 75 متر يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 61 ميليون و 333 هزار تومان در هر مترمربع با نقدينگي 4 ميليارد و 600 ميليون تومان قابل خريداري است.

آپارتمان با متراژ 240 متر 3 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 80 ميليون در هر متر مربع نياز به پس انداز 19 ميليارد و 200 ميليون تومان دارد.

اگر به دنبال آپارتمان با متراژ معمولي در حد 100 متر هستيد مي توانيد اين ملك را انتخاب كنيد. آپارتمان متراژ 122 متر 5 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 63 ميليون و 115 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 7 ميليارد و 700 ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال خريد ملك در منطقه 7 تهران هستيد، خريد آپارتمان در سهروردي شمالي محله مناسبي خواهد بود.

يك كارشناس حوزه كار مي‌گويد: آورده مالي كارگران آنقدر نيست كه به خانه‌دار شدن آن‌ها كمك كند، از همين رو تا قبل از تحويل كامل واحدهاي مسكن مهر و اجراي طرح مسكن ملي نبايد پروژه جديدي تعريف كنيم.

حميد حاج اسماعيلي درباره امكان خانه دار شدن كارگران با توجه به شرايط موجود بازار مسكن، اظهار كرد: بحث مسكن مقوله پيچيده‌اي است به اين دليل كه هزينه تمام شده در اين بخش بسيار بالا است و آورده كارگران با توجه به شرايط سخت اقتصادي كه دارند، نمي‌تواند آنقدر كمك كننده باشد.

او در ادامه مي‌گويد: معتقدم كه در يك سال اول دولت، امكان اينكه كار خيلي مهمي در بخش مسكن انجام بدهيم وجود ندارد.

وي افزود: با توجه به شرايط داخلي و خارجي كشور، اولويت‌هاي زيادي وجود دارد كه رئيس جمهور بايد به آن‌ها بپردازد و مسكن نمي‌تواند جزو اولويت‌هاي وي قرار گيرد.

حاج اسماعيلي ادامه داد: تاكيد من اين است كه ايشان بايد ابتدا بازار كار را ساماندهي كند، بعد معيشت را متعادل سازي كند و گام به گام پيش برود تا به بخش مسكن برسيم.

آيا كارگران صاحب مسكن مي‌شوند
اين كارشناس بازار كار درباره ايده رئيس جمهوري در خصوص رونق بخش مسكن به منظور ايجاد شغل و احياي مشاغل مرتبط با آن اظهار كرد: بحث رونق مسكن از اين جهت مطرح است كه ايشان تأكيد دارند با رونق مسكن شغل‌هاي زيادي فعال و از اين طريق معيشت هم تقويت مي‌شود. درست است كه ما كمبود مسكن داريم ولي اگر ايشان بتوانند واحدهاي خالي مسكن را به شرايط بازار برگردانند و قيمت‌ها را متعادل كنند گام بسيار بزرگي است و به خانه دار شدن كارگران و اقشار كم درآمد كمك خواهد كرد.

وي با بيان اينكه تا قبل از تحويل كامل واحدهاي مسكن مهر و اجراي طرح مسكن ملي نبايد پروژه جديدي تعريف كنيم، گفت: در حال حاضر بخشي از ظرفيت‌هاي مسكن مهر هنوز باقي مانده كه دولت آقاي رئيسي بايد آنها را ساماندهي كند؛ طرح مسكن ملي هم كه بار نداده و در حد گرفتن آورده از مردم بوده است لذا تعريف پروژه جديد به صلاح نيست.

حاج اسماعيلي در پايان تاكيد كرد: معتقدم كه رييس جمهور در شرايط حاضر براي ثبات بخش مسكن هم بازار مسكن را به لحاظ قيمتي كنترل كنند و هم آپارتمان‌هاي خالي را براي استفاده برگردانند چرا كه بر اساس آمارها حدود دو ميليون و ۳۰۰ هزار واحد خالي وجود دارد و اين عدد در بخش مسكن رقم قابل توجهي است.

مطالعه بيشتر: مطلب «سرنوشت وام وديعه مسكن به كجا كشيد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

كوي فراز تهران محله‌اي مرفه نشين كه تراكم خانه‌هاي نوساز در اين محله بيشتر از سال‌هاي قبل شده است.

كوي فراز، از محله‌هاي به نام و معروف تهران است كه در منطقه 2 واقع شده است. «مجله ملكي دلتا» اينبار معرفي محله‌گردي خود را به معرفي محله كوي فراز اختصاص داده است.

اگر به مسير سعادت آباد آشنايي داريد بدانيد كه كوي فراز در شمال بلوار سعادت آباد واقع شده است.

علاوه بر وجود آب و هواي مطلوب و دلچسب شاهد تراكم آپارتمان‌هاي نوساز هستيم. يكي از علت‌هاي بالا رفتن قيمت خريد آپارتمان در كوي فراز به سبب افزايش خانه‌هاي نوساز است.

راههاي دسترسي به كوي فراز خوب بوده و از اين رو شما بدون وجود ماشين شخصي مي‌توانيد به راحتي در آن محله سكونت داشته باشيد.

از جمله مكان‌هاي عمومي و البته مهم كوي فراز بيمارستان مدرس، پارك‌هاي پرواز و سعادت آباد را مي‌توان نام برد.

شب نشيني در اين محله‌ها به علت داير بودن انواع رستوران‌ها و كافي شاپ‌ها بيشتر به چشم مي‌خورد.

جذابيت و زيبايي محله كوي فراز نه تنها براي ساكنان آنجا بلكه شهروندان تهراني بيشتر اوقات خود را در آن محله سپري مي‌كنند.

قيمت خريد آپارتمان در كوي فراز
اگر جستجوي كوتاه در سايت ملكي دلتا بزنيد، خواهيد ديد كه محله كوي فراز از آپارتمان‌هاي شيك و مدرن ساخته شده است.

قيمت هر كدام از آپارتمان‌ها بسته به سن ساختمان و موقعيت آن براي خريدار متفاوت است.

بر فرض مثال خريد آپارتمان با متراژ 125 متر و 17 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 51 ميليون و 500 هزار تومان در هر مترمربع هزينه 6 ميليارد و 437 ميليون توماني را نياز دارد.

آپارتمان ديگري كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده داراي مشخصات 270 متر مساحت با 3 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) قيمت 85 ميليون متر مربع بوده كه با بودجه 22 ميليارد و 950 ميليون به فروش مي‌رسد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال يك محله خوش مسير هستيد، خريد آپارتمان در هفت حوض گزينه قابل تاملي است.